Mencari instrumen investasi properti di Yogyakarta yang memberikan arus kas bulanan secara stabil (passive income) sekaligus potensi kenaikan nilai aset (capital gain) yang tinggi?
Penawaran kost eksklusif Full Furnished di Nayan, Maguwoharjo, Sleman ini adalah opsi investasi terbaik yang tidak boleh Anda lewatkan.
Berada di kawasan premium dalam Ringroad Utara Jogja, kos eksklusif ini ditawarkan dalam kondisi Full Furnished dan sudah beroperasi aktif dengan tingkat keterisian (occupancy rate) tinggi. Anda tidak perlu lagi repot membangun dari nol atau mencari penyewa pertama, karena properti ini sudah siap memberikan yield investasi sejak hari pertama kepemilikan.
Mengapa Maguwoharjo, Sleman Adalah Lokasi Emas Investasi Kost?
Sleman, khususnya area Maguwoharjo, telah lama dikenal sebagai pusat pendidikan, bisnis, dan hunian favorit di Daerah Istimewa Yogyakarta. Kehadiran berbagai universitas ternama menjadikan permintaan akan hunian sewa (seperti kos eksklusif) tidak pernah surut sepanjang tahun.
Lokasi Strategis & Aksesibilitas Tinggi
Kos eksklusif ini berlokasi sangat strategis di Nayan, Maguwoharjo, area yang berada di dalam Ringroad Jogja. Lokasi ini dikelilingi oleh berbagai kampus swasta dan negeri ternama, pusat perbelanjaan, hingga fasilitas publik penting:
- Dekat Kampus Populer: Hanya hitungan menit menuju Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran, Universitas Atma Jaya Yogyakarta (UAJY), Universitas Sanata Dharma (USD) Paingan, dan INSTIPER Yogyakarta.
- Fasilitas Umum & Hiburan: Dekat dengan pusat perbelanjaan (Plaza Ambarrukmo, Pakuwon Mall Jogja), rumah sakit besar, serta akses cepat menuju Bandara Adisutjipto dan Stasiun Maguwo.
- Lingkungan Aman & Nyaman: Terletak di pemukiman yang tenang, aman, dan sangat disukai mahasiswa maupun pekerja muda (young professionals).
Spesifikasi Bangunan & Legalitas Lengkap
Properti ini dibangun di atas lahan yang efisien dengan penataan ruang maksimal untuk kenyamanan para penghuni:
- Luas Tanah: 149 m²
- Luas Bangunan: 210 m² (Bangunan kokoh 2 Lantai)
- Jumlah Kamar: 14 Kamar Tidur (Semua dilengkapi Kamar Mandi Dalam)
- Legalitas Utama: Sertifikat Hak Milik (SHM) — Legalitas aman dan siap balik nama.
- Sumber Air: Air Sumur Bor jernih dan melimpah.
- Kapasitas Listrik:
- Listrik Utama Induk: 1.300 Watt
- Token Listrik Terpisah: 1.300 Watt untuk masing-masing kamar (Pengelolaan beban listrik jauh lebih mudah dan transparan).
Fasilitas Lengkap Standard Bintang Tiga (Full Furnished)
Sewa kamar eksklusif kini menjadi pilihan utama generasi Gen-Z dan profesional muda yang mengutamakan kenyamanan praktis. Kos ini sudah dilengkapi dengan fasilitas kamar dan fasilitas umum serba ada.
Fasilitas Dalam Setiap Kamar
Penghuni hanya perlu membawa pakaian saja (ready to move in):
- AC pendingin ruangan hemat energi.
- TV hiburan pribadi.
- Springbed berkualitas tinggi untuk kenyamanan tidur.
- Set Meja & Kursi Belajar/Kerja ergonomis.
- Lemari Pakaian yang fungsional.
- Kamar mandi dalam modern dilengkapi Water Heater (pemanas air), Shower, dan Kloset Duduk.
Fasilitas Bersama (Fasilitas Kost)
Memanjakan penghuni dengan fasilitas pendukung gaya hidup modern:
- Koneksi Wi-Fi super cepat untuk mendukung kuliah dan kerja dari rumah.
- System keamanan CCTV 24 Jam di sudut-sudut strategis.
- Dapur Umum yang bersih lengkap dengan Kulkas Bersama.
- Work Space / Co-working Space Area untuk tempat berkumpul, belajar kelompok, atau bersantai.
Analisis Bisnis & Potensi Cash Flow Bulanan
Bagi Anda pengusaha properti atau investor pemula, kos eksklusif ini menawarkan rasio Return on Investment (ROI) yang sangat menarik.
Tingkat Keterisian (Occupancy Rate): 80% – 100% sepanjang tahun. Tingginya permintaan di area Maguwoharjo membuat kamar kos ini hampir selalu terisi penuh.
Simulasi Pendapatan
- Harga Sewa Per Kamar: Rp1.800.000 – Rp2.000.000 / bulan
- Estimasi Pendapatan Kotor (14 Kamar terisi penuh): 14 Kamar X Rp2.000.000 = Rp28.000.000 / bulan
- Estimasi Biaya Operasional: Rp2.000.000 – Rp3.000.000 / bulan (kebersihan, perawatan, internet)
- Estimasi Pendapatan Bersih (Nett Income): Kurang lebih Rp25.000.000 / bulan atau Rp300.000.000 / tahun!
Pendapatan ini belum memperhitungkan kenaikan harga sewa berkala dan capital gain dari kenaikan harga tanah di Sleman yang tergolong salah satu yang tertinggi di DIY.
Penawaran Harga & Skema Pembelian
Properti kos eksklusif siap pakai di lokasi yang sangat dicari ini ditawarkan dengan harga penawaran:
Harga: Rp3,3 Miliar (Masih Bisa Nego)
Mengingat lokasinya yang berada di dalam Ringroad, kondisi bangunan yang prima, serta unit kamar yang sudah terisi (producing cash flow), harga Rp3,3 Miliar merupakan penawaran yang sangat kompetitif di pasaran properti Sleman saat ini.
Kesimpulan: Saatnya Miliki Aset Properti Produktif di Jogja
Memiliki kos-kosan di Yogyakarta adalah salah satu cara paling aman untuk mengamankan kekayaan (wealth preservation) sekaligus menghasilkan pendapatan rutin tanpa perlu operasional yang rumit.
Dengan lokasi super strategis dekat UPN, Atma Jaya, Sanata Dharma, dan Instiper, Anda tidak perlu khawatir kehilangan pangsa pasar penyewa.
Hubungi Kami Segera
Jangan lewatkan kesempatan emas ini sebelum diambil investor lain!
Untuk informasi lebih lanjut, cek lokasi (survey), atau negosiasi harga secara langsung, silakan hubungi tim kami dengan mengklik icon Whatsapp yang ada dihalaman ini untuk terhubung ke tim kami.
